開發商實力
品牌背景：恒基兆業為香港三大地產商之一，業務覆蓋地產開發、商業運營、基礎設施等領域，旗艦資產包括 IFC 國際金融中心、中華煤氣、天星小輪、美麗華酒店等，資金實力雄厚且開發履歷零爛尾案例
項目品控：The Henley 作為啟德跑道區首個私人住宅項目，採用弧形流線外立面設計，與啟德體育園建築風格呼應，並導入節能設備與微氣候規劃，實現人與自然共生
物管保障：由恒基旗下偉邦物業提供管理服務，涵蓋日常維護、安保清潔、一站式生活支援，確保社區高品質居住體驗
IFC 國際金融中心
香港地標性商業大廈，恒基兆業代表作之一，展現卓越開發實力
中華煤氣
恒基兆業旗下重要基礎設施資產，服務全港數百萬用戶
天星小輪
香港歷史悠久的渡輪服務，恒基兆業運營管理
美麗華酒店
恒基兆業旗下高端酒店品牌，提供優質服務體驗
設計理念
採用「流線弧形」建築語言，外立面與啟德體育園形成視覺呼應，戶內配弧形落地大窗，擴大採光與景觀視角，標準層高達 3.31-3.8 米，空間通透感強
規劃約 5.3 萬平方呎綠化空間，導入城市農莊與水景園境，創造區域微氣候，實現生物多樣性與居住休閒的平衡
戶型採無走廊方正佈局，減少空間浪費，部分單位配隱藏式嵌入式露台，兼具實用性與美觀性
區位價值
啟德千億規劃：啟德定位九龍第二 CBD（CBD2.0），政府規劃逾 109 公頃休閒綠化面積、16.2 公頃商業用地，2025 年啟德體育園（全運會主場館）投入使用，帶動區域人氣與資產價值提升，未來 5 年區域房價複合增長率預計達 8.5%
濱海與文體紅利：毗鄰 13 公里海濱長廊、45 公頃都會公園，800 米直達啟德體育園（5 萬人主場館 + 1 萬人室內體育館），可享賽事、展覽等高端文體資源，同時承接郵輪碼頭年均 300 萬客流紅利
交通價值
地鐵網絡：步行至屯馬線啟德站，4 站到旺角、5 站至會展、6 站抵西九龍高鐵站，20 分鐘直達中環，30 分鐘通大灣區深圳福田
陸路通勤：經承豐道 / 啟德隧道，10 分鐘到西九龍、14 分鐘達中環，中九龍幹線 5 分鐘橫跨東西九龍，自駕出行便捷
跨境優勢：西九龍高鐵站 15 分鐘抵福田、30 分鐘通廣深，輕鬆融入大灣區一小時生活圈，適合跨境通勤精英
教育資源
34 校網核心優勢：香港傳統名校集中區，官津 / 直資學校選擇豐富，小學階段可報讀陳瑞祺喇沙小學（男校名校）、聖羅撒學校（女校名校），升學競爭優勢顯著
中學校網價值：九龍城區校網涵蓋多所 Band1 名校，喇沙書院（全港 Top5 男校）、協恩中學（Top3 女校）等，學區屬性帶動房產租售雙旺，同戶型租金較非學區房高 20%
國際教育補充：4 站地鐵達九龍塘國際學校圈，涵蓋香港耀中國際學校、英基九龍小學等，滿足跨境家庭國際教育需求
資產價值
價格梯度：現樓折實售價 462.08 萬港元起，一房單位 460 萬 - 610 萬港元，三房單位 1340 萬港元起，高層海景單位最高成交尺價達 22372 港元（2 座 39 樓 E 室 1557.06 萬港元成交）
優惠政策：曾推出多輪價格調整，含 15%-18% 購房折扣，即供付款可享額外優惠，跨境客戶可申請專屬置業服務包
銷售進度：項目共 1184 伙，現處清貨尾階段，僅餘約 80 伙現樓，戶型涵蓋開放式至三房，選擇多元且即買即住